Te koop : Graaf Hendrik van den Bergstraat 1 te Venlo |
Vraagprijs: €325.000 k.k. |
Met plezier bieden wij deze leuke hoekwoning in hartje Blerick aan! Dit object biedt de combinatie van ruimte, comfort en rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Met o.a.:
• 5 slaapkamers
• Garage
• 7 Zonnepanelen & nieuwe cv-ketel
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Tuin met vrije achterom op het zuiden
• Het centrum van Blerick op fietsafstand
Indeling.
Begane grond:
- Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal. Hier vindt u naast het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Wanneer u de woning verder betreedt komt u in het hart van de woning: de eetkamer met open keuken.
- Een praktisch ingedeelde bar met witgoedaansluiting scheidt het werkgedeelte van de eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis (2022), combimagnetron, koelkast en een separate warmwaterboiler (2022).
- Aan de voorzijde van de woning is de royale zithoek gecreëerd.
- Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de woning.
Eerste verdieping:
- Een royale overloop geeft toegang tot een viertal slaapkamers.
- De badkamer completeert deze verdieping en is uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel, hangcloset en een designradiator.
Tweede verdieping:
- Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt ruimte aan de cv-opstelling en heeft bergruimte voor het plaatsen van diverse spulletjes.
- De ruime zolderkamer is geschikt voor diverse doeleinden. Voldoende lichtinval wordt voorzien door het grote Veluxraam.
Tuin:
- De op het zuiden gelegen stadstuin is aangekleed met bloeiende borders. De grote bomen aan de achterzijde zorgen voor de gekleurde bladerpracht en een vrij uitzicht.
- Achterin de tuin is de garage gelegen voorzien van elektra en een stalen kantelpoort. De afmeting van de garage biedt plek voor een auto.
- Aan de zijkant van de woning is er een vrije achterom.
Enkele wetenswaardigheden:
- De HR cv-ketel (Nefit) is van 2021 en heeft jaarlijks onderhoud gehad. Het laatste onderhoud is maart/april 2024 geweest;
- In februari 2024 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met krachtstroom. De omvormer van de zonnepanelen is 2 weken oud. Via het project ‘Zelf opwekken’ van de gemeente Venlo, worden de zonnepanelen incl. omvormer gehuurd voor een bedrag van € 24,- per maand. De looptijd bedraagt hiervan 15 jaar. Dit contract wordt aan de nieuwe bewoners overgedragen;
- In 2022 is het dak van de garage van nieuw bitumen en een aluminium omlijsting voorzien;
- Door de jaren heen zijn de ramen en kozijnen allemaal vervangen voor kunststof kozijnen met thermische beglazing;
- De begane grond is voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;
- In 2006 is het dak van binnenuit na-geïsoleerd;
- De woning heeft energielabel C.
Omgeving:
Uw nieuwe thuis bevindt zich in een gezellige woonbuurt net buiten het centrum van Blerick met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen, basisschool, speel-/voetbalveldje voor kinderen, wandelgebied langs de Maas, station en bushaltes liggen op loopafstand. De Duitse grens en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen in de nabijheid. Het centrum van Venlo is eveneens op nog geen 5 minuten rijden afstand gelegen en biedt allerlei soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur.
Graag nodigen wij u van harte uit om deze gezinswoning te komen bekijken!
Adres: | Graaf Hendrik van den Bergstraat 1 Venlo |
Vraagprijs: | € 325.000 k.k. |
Type: | Eengezinswoning |
Beschikbaar vanaf: | In overleg |
Ligging: | In woonwijk, Aan rustige weg |
Perceeloppervlakte: | 159 m² |
Totale woonoppervlakte: | 115 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1971 |
Inhoud: | 421 m³ |
Bouwlagen: | 3 |
Externe Bergruimte : | 18 m² |
Algemene staat: | Direct te aanvaarden |
Kad. gemeente: | Venlo |
Oppervlakte: | 159 m² |
Kamers: | 6 |
Slaapkamers: | 5 |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | 19 m² |
Keuken: | 8 m², Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur |
Tuin: | 52,50 m² |
Tuin breedte: | 7,5 m |
Tuin diepte: | 7 m |
Tuin oriëntatie: | Zuid |
Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Garage Oppervlakte: | 18 m² |
Garage Types: | Vrijstaand steen, Buiten, Gelijkvloers |
Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
Rolluiken: | Ja |
Zonnepanelen: | Ja - 7 |
Energielabel: | C |
Geldig tot: | 18-11-2034 |