Te koop : van Swietenstraat 6 te Venlo

Vraagprijs: €589.000 k.k.


Op een rustige locatie nabij het centrum van Venlo ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning (energielabel B) met o.a. grote garage (ca. 24,5m2) en oprit met plek voor meerdere auto’s, 3 slaapkamers, woonkeuken, royale woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde tuin met overkapping en 12 zonnepanelen. Met het stadscentrum op loopafstand en de rust en ruimte (perceel van 665m2) rondom het huis, is dit een object voor de liefhebber van vrijheid en comfort.

Indeling

Begane grond:
Via de nieuw beklinkerde oprit met elektrisch te bedienen poort, komt u binnen in een fraaie ruime hal (ca. 10m2) met aparte garderobe en een toiletruimte met nieuw hangend douchecloset en fontein. Binnentredend in de royale L-vormige woonkamer (ca. 47m2) valt meteen de lichtinval van de schuifpui naar de tuin op. Rondom de haardpartij (houtkachel) is de zithoek gecreëerd. Vanaf de eettafel kijkt u weg over het overdekt terras en de tuin.
Een moderne stalen deur geeft toegang tot de leefkeuken (ca. 21m2) met keukenblok voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse vernieuwde inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en cooker; de koelkast en vriezer zijn niet vernieuwd). Een praktische bijkeuken (ca. 12m2) geeft nog meer bergruimte en biedt plaats aan het witgoed en de c.v. opstelling. Via een loopdeur gaat u naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via een geheel vernieuwde en verlichte trap, komt u op de overloop met vide. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 17m2, 10m2 en 7m2) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste kastruimte. De geheel betegelde badkamer (ca. 7m2) is voorzien van een ligbad, douche, hangend douchecloset en dubbele wastafel met handdouche.

Zolderverdieping:
Middels een mangat op één van de slaapkamers is er toegang tot de bergvliering (ca. 13,5m2).

Tuin:
Het riante terras is voorzien van een aluminium terrasoverkapping (ca. 43m2) met inbouwspots en zonwering. Wanneer u hier zit, heeft u een vrij uitzicht over de volledige op het zuidwesten georiënteerde tuin met gazon en borders. Voor het bergen van tuingereedschap kunt u gebruik maken van zowel het tuinhuis als de geïsoleerde garage (ca. 24,5m2) met elektrische rolpoort. Een separate tuindeur geeft toegang tot de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan de andere kant van het huis is de doorgang van de tuin afsluitbaar met een hoge poort.

Goed om te weten:

- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen (meranti) met
thermische beglazing;
- De begane grond heeft aluminium rolluiken;
- De c.v. combi ketel is van bouwjaar 2021 (laatste onderhoud 2021);
- Het dak van de garage heeft in 2021 nieuwe dakbekleding verkregen en er zijn 12
zonnepanelen (eigendom) op geplaatst;
- Het buitenschilderwerk is ca. 5 jaar geleden uitgevoerd (m.u.v. de voordeur en het kozijn
eromheen, deze is ca. 0,5 jaar geleden uitgevoerd). Het schilderwerk binnen is in 2021
uitgevoerd;
- Er is 3-fase krachtstroom aanwezig;
- In de keuken en woonkamer is lokale ventilatie met warmteterugwinning (WTW) toegepast;
- De gevelbekleding aan de buitenzijde is in 2021 vervangen voor Trespa;
- De overkapping is voorzien van nieuwe polystyreenplaten en heeft zonnescreens;
- De haardpartij heeft een natuurstenen schouw;

Ligging:
De locatie is ideaal: rustig gelegen en toch dichtbij alle benodigde voorzieningen. Uitvalswegen als de A73 en A67 en de Duitse grens zijn in 5 minuten te bereiken.

Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!




Eigenschappen


zoek in ons aanbod

Prijs:
 - €


            100         200         300         400         500         600         700

Afspraak maken voor een vrijblijvend gesprek of waardebepaling van uw woning


077-3519655