Te koop : Dokter Blumenkampstraat 53 te Venlo

Vraagprijs: €950.000 k.k.


Op ongetwijfeld één van de meest aantrekkelijke locaties van Venlo ligt deze riante, vrijstaande villa. Zelden wordt er een woning van dit kaliber op de markt gebracht en dan ook nog op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum, rivier de Maas en vele voorzieningen. Binnen enkele autominuten bent u op de diverse uitvalswegen, waardoor grote steden en Duitsland goed bereikbaar zijn.

De villa bestaat uit 3 woonlagen en is bij uitstek geschikt voor een (groot) gezin of bewoners die wonen en werken aan huis willen combineren. Het souterrain beschikt namelijk over een eigen entree met legio mogelijkheden.

Deze onder architectuur van de heer Ben Hendrix gebouwde villa telt maar liefst 8 kamers, (waaronder 6 slaapkamers), een ruime keuken, praktische bijkeuken, moderne badkamer, 2 aparte doucheruimtes, wijn-/provisiekelder, berging met cv-installatie, 3 riante multifunctionele vertrekken, inpandige garage, twee balkons en een loggia.

De verzorgde villa en de prachtig aangelegde tuin liggen hoger dan het straatniveau. Daardoor ervaart u veel privacy en geniet u van een weids uitzicht over onder andere de Maas, de oevers en de stadshaven van Venlo.

Met haar fantastische ligging, talrijke mogelijkheden en hoge mate van leefgenot en privacy is deze villa op ieder vlak zeer aangenaam.

Indeling:

Begane grond:
Via de statige entree met openslaande deuren, betreedt u de hal. De hal met garderobe en toiletruimte, is de spil van de woning en biedt toegang tot de eetkamer en de woonkamer. Via de imposante trappenhal met fraaie lichtinval door de grote raampartijen, kunt u naar het souterrain of de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met Noorse leisteen en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

De L-vormige woonkamer is royaal bemeten en ingericht met een riante zithoek bij de haard en een tweede zitgedeelte met optimaal tuincontact, door de aanwezigheid van maar liefst vijf openslaande deuren. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en de Maas. De vloer is afgewerkt met een eiken parketvloer, gelegd in visgraadverband en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

De keuken is heerlijk licht doordat er over de totale lengte van de keuken raampartijen zijn gerealiseerd. De ochtendzon schijnt hier prachtig naar binnen. De keuken is ingericht met een riante keukenopstelling, uitgerust met een granieten aanrechtblad, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, 6-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken ligt een tegelvloer. Aan kastruimte heeft u geen gebrek. Er is een deur naar de achtertuin.

Bij de keuken is de eetkamer gesitueerd. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waar u met uw vrienden en/of familie samen uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de eetkamer kunt u via openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een beuken parketvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

In de grotendeels betegelde bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en heeft u de beschikking over meerdere muurkasten en een riant aanrecht met gootsteen. De woning beschikt over een achterom via de bijkeuken. Ideaal als u terugkomt van een wandeling aan de Maas en hier even uw wandelschoenen wilt uitdoen.

Eerste verdieping:
De royale overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst zes slaapkamers, de douche, de badkamer en een moderne, separate toiletruimte (2017). De badkamer is eveneens in 2017 vernieuwd en ingericht met een eikenhouten badkamermeubel met dubbele wastafel en ingebouwde kranen, ligbad en een inloopdouche met regendouche en handdouche. De grotendeels betegelde doucheruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De riante hoofdslaapkamer is een plaatje om te zien en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon met aangrenzende loggia. Een gedeelte van de kamer is ingericht als kleedkamer.

De vijf overige slaapkamers hebben ook allemaal iets bijzonders. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon, welke over een groot gedeelte van de achter- en zijgevel is gelegen. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en de Maas. Één slaapkamer laat zich kenmerken door de halfronde gevel met drie grote raampartijen en een weids uitzicht over de Maas, het kazerneterrein van Blerick en de stadshaven van Venlo. De vierde slaapkamer is aan de Maaszijde gelegen en laat u genieten van voorbijkomende schepen. De laatste kamer is van oorsprong een boudoir, maar deze knusse kamer kan meerdere doelen dienen.

Souterrain:
De gehele woning is onderkelderd en biedt u nog een zee aan (leef)ruimte. De royale hal biedt toegang tot de wijn-/provisiekelder, berging met cv-installatie (Atag, hr, 2016), riante garage en een multifunctionele ruimte, die op haar beurt toegang verschaft tot nog twee grote vertrekken welke voor meerdere doeleinden geschikt zijn.

De multifunctionele ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een eigen wellness, fitnessruimte, hobby- of speelkamer. Echter, doordat deze ruimte een eigen entree heeft is het ook ideaal om wonen en werken te combineren. Denk bijvoorbeeld aan kantoor of praktijk aan huis. Of een eigen atelier. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet-/doucheruimte en hier bevindt zich de meterkast. Deze multifunctionele ruimte grenst aan nóg twee royale multifunctionele vertrekken, welke zo ingericht kunnen worden dat dromen werkelijkheid worden.

De garage is voorzien van een gootsteen, verwarming en krachtstroom. De royaal bemeten garage biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en is toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische poort. Op de oprit is eveneens ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s naast elkaar. Ideaal indien u bezoek of klanten aan huis ontvangt.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en bereikbaar via een achterom. De woning en de tuin liggen hoger dan het straatniveau. Daardoor ervaart u veel privacy en geniet u van een weids uitzicht, onder andere over de Maas. De tuin is prachtig aangelegd met diverse borders, een gazon en meerdere terrassen. Op ieder moment van de dag kunt u ervoor kiezen om in het zonnetje of in de schaduw te zitten. Het riante terras bij de woon- en eetkamer is aangelegd met Vietnamese leisteen en is gedeeltelijk overdekt middels een overkapping voorzien van UV-werend glas en inbouwverlichting. De halfronde overkapping is een echte eyecatcher.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit om een afspraak in te plannen en deze fantastische plek met eigen ogen te bekijken en in eigen persoon te beleven.

Bijzonderheden:
- De raampartijen zijn grotendeels voorzien van zonwering en/of markiezen.
- De raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de toograampjes.
- Gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen.
- Het dak is in 2017 vernieuwd.




Eigenschappen


zoek in ons aanbod

Prijs:
 - €


            100         200         300         400         500         600         700

Afspraak maken voor een vrijblijvend gesprek of waardebepaling van uw woning


077-3519655