Te koop : Lavendelweg 8 te Venlo

Vraagprijs: €665.000 k.k.


Op toplocatie, in de gewilde wijk ‘Stalberg’ in Venlo-Oost ligt deze verrassende, lichtrijk villa die gebouwd is als splitlevel bungalow, met o.a. riante woonkamer, gesloten leefkeuken, 3 natte ruimtes, waarvan 2 badkamers met toilet, 5 (eenvoudig uit te breiden tot 7) slaapkamers, wasruimte, volop bergruimte, inpandige garage en een zeer royale multifunctionele ruimte met ontelbaar veel mogelijkheden. De tuin is rondom de woning gelegen en er is parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto’s op eigen terrein. Het hele huis heeft dubbele beglazing en is goed onderhouden.

Door de massa van het totaal en de praktische indeling, zijn alle mogelijkheden open om het pand te gebruiken op de manier zoals u het graag wilt. De woning is compleet onderkelderd en beschikt over meerdere ingangen. Dit biedt potentie voor, werken aan huis, recreatie (inpandig zwembad is reeds in aanleg), extended famliy living of mantelzorg.

Wonen op deze locatie betekent wonen midden in het groen, waar rust, ruimte, natuur en privacy centraal staan. Toch bevinden het stadscentrum en het station zich op 5 minuten fietsafstand en is de snelweg binnen 5 minuten bereikbaar. U heeft steden als Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Aken binnen handbereik en kunt gebruik maken van de voordelen van de drie landen (cultuur, boodschappen, etc). Ervaar de mogelijkheden en laat het geheel eens op u inwerken. De Lavendelweg 8 is beslist een bezoek méér dan waard.

Indeling:
Begane grond
De royale hal/entree met toiletruimte en garderobe, biedt toegang tot de woonkamer, het souterrain en een gang, welke op haar beurt toegang verschaft tot de slaapvertrekken en de badkamer. De hal, woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een prachtige, Leistenen vloer.

De T-vormige woonkamer (ca. 53 m²) is een plaatje om te zien. Door de grote ramen en de schuifpui valt het zonlicht gedurende de hele dag de woonkamer binnen. Binnen en buiten lijken volledig in elkaar over te vloeien, zodat u, vanuit iedere hoek kunt genieten van de prachtige tuin en het contact met vogels, eekhoorns en de vele vlinders. Toch is het er verrassend koel in de zomer.
Bij de zithoek is een open haard waar een gashaard in geplaatst is, zodat het net lijkt alsof het nog steeds een originele houthaard is.

Daarnaast is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, zodat u heerlijk samen met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Maar u kunt uzelf ook helemaal terug trekken met een goed boek. De vide met op maat gemaakte boekenkast biedt daarvoor de ideale plek.

De gesloten ‘Siematic’ leefkeuken (ca. 16 m²) is ingericht met een royale, L-vormige keukenopstelling, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (Atag), afzuigkap, koelkast (Miele), diepvries (Miele), combioven (Siemens), heteluchtoven (Siemens) en een vaatwasser (Miele). Opvallend is de grote hoeveelheid kastruimte. Vanuit de keuken is het terras in de achtertuin bereikbaar.

Een lange gang met meterkast en muurkasten, biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De master bedroom (ca. 22,6 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en middels een schuifpui bereikt u direct het terras in de achtertuin.

De betegelde badkamer (ca. 7,2 m²) is ingericht met een ligbad/douchecombinatie, hangtoilet, designradiator en een badkamermeubel met twee wastafels. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Leuk detail is de aanwezigheid van een waskoker, welke ervoor zorgt dat de was direct terechtkomt in de wasruimte in het souterrain. Geen excuses meer voor rondslingerende kleren!

De drie overige slaapkamers zijn 13,2 m², ca. 8,6 m² en ca. 8,6 m² groot. Twee slaapkamers beschikken over dubbele muurkasten (beiden hang- en leggedeelte) en één slaapkamer is voorzien van een wastafel. In de gang en slaapkamers liggen houten vloeren en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Souterrain:
Via een paar traptreden bereikt u het souterrain. Dit is ingedeeld in een grote garage, wasruimte, gastenkamer, badkamer en een multifunctionele ruimte met aangrenzende berging/machinekamer.

De garage (36,1 m²) biedt ruimte voor het parkeren van een stationcar en dan heeft u nog meer dan voldoende ruimte over voor het stallen van uw fietsen, motor(en) en tuingereedschap en/of meubilair. In deze verwarmde garage staat een ‘Siematic’ keukenopstelling met gaskookplaat en een dubbele gootsteen met mengkraan (koud en warm water). De drie koekoeksramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval. De garage is toegankelijk middels een op afstand bedienbare sectionaalpoort.

In de wasruimte (7,2 m²) hangt de cv-ketel (hr, Nefit Topline, 2011, jaarlijks onderhouden) en bevinden zich de witgoedaansluitingen en waskoker. In deze ruimte staat tevens een keukenblok met gootsteen en kraan (koud en warm water).

De gastenkamer (19,6 m²) is een heerlijk vertrek voor uw logées. Het biedt veel ruimte en privacy en beschikt over een eigen badkamer met hangtoilet, designradiator, wastafel met spiegelkast en een inloopdouche met massagejets. Vanzelfsprekend is de gastenkamer met aangrenzende badkamer ook een fijne plek voor een van uw (puberende) kinderen, inwonende ouders of uw hobby.

Goed om te weten. Oorspronkelijk beschikt de gastenkamer over een eigen entree. De deur is nog steeds aanwezig. Echter, aan de binnenzijde is de toegang dichtgemetseld. Uiteraard is dit eenvoudig te herstellen en kunt u op deze manier opnieuw een extra ingang realiseren. Ideaal wanneer u wonen en werken op één locatie wilt combineren met behoud van privacy.

Via de gastenkamer kunt u naar een zeer royale, multifunctionele ruimte (ca. 60 m²) met grote schuifpui naar de zitkuil in de achtertuin en veel lichtinval. Zeer verassend is het feit dat er onder de laminaatvloer reeds een zwembad van 8 bij 4 meter ligt. Het zwembad is aangelegd met alle bijbehorende leidingen, maar is niet afgerond: het dient alleen nog afgewerkt en aangesloten te worden. Er bestaat reeds een machinekamer hiervoor. Maar als u niet wilt zwemmen is de ruimte voor ontelbaar veel doelen in te zetten. Om u een idee te geven noemen we enkele mogelijkheden.

- U kunt deze ruimte inrichten als fitness- en wellnessruimte (handig vanwege de aangrenzende douche).
- De ruimte is gemakkelijk te splitsen in 2 grote slaap-, woon- of werkkamers.
- Wonen en werken combineren. Het (opnieuw) creëren van een eigen entree en extra vertrekken behoort tot de mogelijkheden, waardoor menig ondernemer hier zijn of haar beroep kan uitoefenen.
- Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt voor de hobbyist, klusser of (amateur)kunstenaar. Uw eigen werkplaats of atelier? Het kan hier allemaal!
- Welk kind droomt er niet van zo’n grote speelkamer?
- Ook volwassenen mogen dromen laten uitkomen. Hier kan menig feestje worden gehouden. Er is meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een bar, dansvloer en/of thuisbioscoop.
- Uw (schoon)ouders in huis nemen, behoort ook tot de mogelijkheden. Deze ruimte, bijvoorbeeld in combinatie met de gastenkamer en aangrenzende badkamer leent zich daar perfect voor.
- Wat let u om het hele souterrain te verhuren als appartement?
- En zo zijn er nog opties te over!

In het souterrain is nog een berging/machinekamer gesitueerd. Vanuit deze berging en de garage is de riante kruipruimte bereikbaar.

Buitengedeelte:
De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met een groot terras (2019, keramische tegels), gazon, vele borders met fraaie beplanting en een irrigatiesysteem. In deze tuin plukt u letterlijk de vruchten (kruisbessen, perziken, kersen, aardbeien, druiven, etc) en heeft u een eigen kruidentuin. De achtertuin is gericht op het zuidwesten, en vanwege de omvang geniet u altijd van een plekje in de zon of schaduw.

Er zijn twee opritten waar in totaal ruimte is voor het parkeren van vier auto’s.

Aanvullende informatie:
- Het hele pand inclusief de voordeur is voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van inbraakwerend glas.
- Het huis is voorzien van onderhoudsvrije Trespa boeiboorden (2014)
- in 2017 is een nieuw bitumen dak en nieuwe dakgoten geplaatst
- Er is zonwering aan de achterzijde van de woning.
- Vele vetrekken zijn voorzien van inbouwverlichting in het plafond.
- De verlichting is grotendeels voorzien van dimmers.
- Diepe vensterbanken.
- Hordeuren in de woonkamer, keuken en de master bedroom.
- De gashaard is makkelijk te herstellen tot de oorspronkelijk houthaard (schoorsteen intact).
- 2 x een convectorput in de woonkamer.
- Degelijk hang- en sluitwerk (3 puntssluitingen).
- Alarminstallatie aanwezig.
- Alle rookmelders in de woning zijn door de brandweer zorgvuldig geplaatst.
- Volop privacy, onder andere doordat enkele raampartijen zijn voorzien van melkglas (hal en badkamer). Geen enkele raam-tot-raam inkijk
- De raampartijen in de slaapkamers en de keuken beschikken over rolluiken.
- In 2013 zijn de buitenmuren geschilderd.
- Gasleidingen en riolering (PVC) zijn vernieuwd tot aan de straat.




Eigenschappen


zoek in ons aanbod

Prijs:
 - €


            100         200         300         400         500         600         700

Afspraak maken voor een vrijblijvend gesprek of waardebepaling van uw woning


077-3519655