Te koop : Kolenstraat 49 te Venlo

Vraagprijs: €325.000 k.k.


Op een geweldige locatie, in het bruisende hart van Venlo, ligt het appartementencomplex genaamd Stadwaker. Hier bieden wij een hele mooie maisonnette verdeeld over maar liefst drie verdiepingen te koop aan. Het appartement is ingedeeld in een riante woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, luxe badkamer, royale zolder en een dakterras (ca. 22m2) met fraai uitzicht op de binnenstad.

Verder kunt u gebruik maken van de gezamenlijke binnentuin, fietsenberging en een eigen, afgesloten berging. Tot juli 2020 heeft u de beschikking over een vaste parkeerplaats op kenteken. Na deze datum kan in overleg het contract worden verlengd.

De maisonnette is in 2015 in zijn geheel afgewerkt en ingericht. Het is met recht instapklaar te noemen. Wacht dus niet langer en kom wonen op deze grandioze plek!

Entree:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis.

Souterrain:
In het souterrain treft u de gezamenlijke fietsenberging en de eigen, afgesloten berging (4,5m2). U heeft tevens toegang tot de parkeergarage van Q-Park en supermarkt (Jumbo) en diverse winkels.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de royale, gezamenlijke binnentuin gelegen. Via de binnentuin heeft u toegang tot een tweede lift en trappenhuis, welke toegang biedt tot het appartement op nummer 49.

Derde verdieping:
De hal met videofooninstallatie, meterkast en grote toiletruimte, biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. Het hele appartement, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een beton ciré vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
De woonkamer en de moderne keuken (samen 54m2) zijn heerlijk licht door de aanwezigheid van maar liefst 7 openslaande deuren met Frans balkon. Naast een prachtige lichtinval geniet u ook van een fraai uitzicht op de winkelstraten van Venlo. De raampartijen zijn voorzien van op maat gemaakte gordijnen (inbetween) welke zullen achterblijven. De hoogglans keuken is ingericht met een kastenwand met inbouwapparatuur en een kook- en spoeleiland met bar. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens en een keukenboiler (10l, Daalderop). Onder de trap is een royale berging gesitueerd. Hier treft u nog een zee aan bergruimte.

Vierde verdieping:
De overloop met cv-ruimte (Hr combiketel, Itho Daalderop HP Cool Cube hybride warmtepomp, 2010), biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 24m2 en 11,5m2), de badkamer (ca. 9m2) en het dakterras (ca. 22m2) De geheel betegelde, luxe badkamer is ingericht met een designradiator, design wastafel, badkamermeubel, hangtoilet en een royale inloopdouche met regen- en handdouche.

Dakterras:
Het dakterras is een heuse verrassing te noemen. Royaal bemeten, namelijk ca. 22m2 groot en met een geweldig uitzicht over de binnenstad. Zelfs de torens van het stadhuis en de Martinuskerk zijn goed zichtbaar. Het dakterras is keurig afgewerkt en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale loungeset en/of het creëren van een zithoek. U geniet hier van veel privacy.

Vijfde verdieping:
Via een vlizotrap is de riante bergzolder (20m2) bereikbaar. Momenteel ingericht voor de opslag van spullen. Echter, het realiseren van een vaste trap is een reële optie en daarmee worden de mogelijkheden voor deze verdieping vergroot.
Het hele appartement is voorzien van een modern en slim verlichtingssysteem (Philips Hue, overal je verlichting bedienen en lichtschema’s instellen), welke ter overname wordt aangeboden.

Ter informatie:
- Alle gordijnen, inclusief gordijnrails, zijn op maat gemaakt en blijven achter.
- Alle rolgordijnen blijven eveneens achter.
- Slim verlichtingsplan van Philips Hue is ter overname.
- Cv-ketel heeft een koelfunctie. Dat biedt de mogelijkheid om de woning enkele graden te koelen.
- 2018: buiten schilderwerk gedaan.
- 2019: trap in het appartement opnieuw geschilderd.
- Tot juli 2020 heeft u de beschikking over een vaste parkeerplaats op kenteken. Na deze datum kan in overleg het contract worden verlengd.
- Het appartementencomplex kent een gezonde vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 180,56. (Incl. groot en klein onderhoud, toevoeging reserve fonds en opstalverzekering).




Eigenschappen


zoek in ons aanbod

Prijs:
 - €


            100         200         300         400         500         600         700

Afspraak maken voor een vrijblijvend gesprek of waardebepaling van uw woning


077-3519655